Zwischen Verwaltung und Vermittlung: Wo die Vergütung endet
BGH, Urteil vom 21. Mai 2026 – I ZR 224/25 Der Bundesgerichtshof (BGH) hat sich mit der Beantwortung der Frage beschäftigt, ob ein Hausverwalter für die Neuvermietung von ihm verwalteten Wohnungen vom Eigentümer und/oder dem Wohnungssuchenden eine Vermittlungsprovision verlangen darf. Zum Sachverhalt: Die Klägerin beauftragte die Beklagte mit der Verwaltung mehrerer ihrer Wohnungen… Weiterlesen
Stellplatz statt Wohnung – trotzdem stimmberechtigt?
BGH-Urteil vom 27. Februar 2026 (V ZR 189/24). Gegenstand der Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH) war die Frage, wie weit eine Beschränkung des Stimmrechts einzelner Eigentümer in einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) zulässig ist. Zum Sachverhalt Nach der streitgegenständlichen Teilungserklärung hat grundsätzlich jeder Wohnungseigentümer eine Stimme und Eigentümer von Kfz-Stellplätzen für jeden Stellplatz ein… Weiterlesen
Ein Haus – Zwei Stimmen
BGH-Urteil vom 12. 06. 2026 – V ZR 68/25 Der BGH hat sich mit der Frage auseinandergesetzt, ob der Beschlusszwang auch für Zweigemeinschaften gilt, auch wenn dieser nicht in der Gemeinschaftsordnung festgelegt ist. Zum Sachverhalt: Ein Doppelhaus ist seit 1979 in einer Zweigemeinschaft organisiert. Den jeweiligen Gartenteilen sind Sondernutzungsrechte zugeordnet. In der Teilungserklärung… Weiterlesen
Mehrbelastung durch wechselnde Mitbewohner?
BGH, Beschluss vom 7. Oktober 2025 – VIII ZR 11/24 Der Bundesgerichtshof hat sich mit der mietrechtlichen Frage auseinandergesetzt, wann die Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte nur gegen eine angemessene Erhöhung der Miete zumutbar ist. Zum Sachverhalt: In Berlin wurde über eine Dreizimmerwohnung ein Mietvertrag zwischen der Vermieterin und drei Mietern geschlossen. Einer… Weiterlesen
Drei Angebote? Nicht zwingend.
BGH, Urteil vom 27. März 2026 – V ZR 7/25 Der Bundesgerichtshof beschäftigt sich mit der Frage, ob Wohnungseigentümer bei Erhaltungsmaßnahmen nicht zwingend mehrere Vergleichsangebote einholen müssen. Eine feste Pflicht zu „drei Angeboten“ oder starre Kostenschwellen gibt es nicht. Zum Sachverhalt: In einer Wohnungseigentümergemeinschaft wurden verschiedene Instandsetzungen an Gebäudeteilen beschlossen, darunter der Austausch… Weiterlesen
Balkon in Not? Gemeinschaft darf handeln!
BGH-Urteil vom 24.04.2026 – V ZR 102/24 Der Bundesgerichtshof beschäftigte sich mit der Frage, ob die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) trotz abweichender Teilungserklärung eine notwendige Balkonsanierung beschließen darf, wenn einzelne Eigentümer ihrer Instandhaltungspflicht nicht nachkommen. Zum Sachverhalt: Mehrere Balkone in einer Wohnanlage wiesen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Zwar lagen drei Sanierungsvarianten vor, doch keine erhielt in… Weiterlesen
Unzulässigkeit einer gewinnbringenden Untervermietung von Wohnraum
Ein berechtigtes Interesse des Mieters an der Untervermietung des Wohnraums ist nicht gegeben, wenn er durch die Untervermietung einen über die Deckung der eigenen wohnungsbezogenen Aufwendungen hinausgehenden Gewinn erzielt. BGH-Urteil vom 28.01.2025 – VIII ZR 228/23 Der BGH hat sich zuletzt mit einer äußerst strittigen Frage im Mietrecht auseinandergesetzt: Kann der Vermieter einen Wohnraummietvertrag fristgemäß… Weiterlesen
Vertragliche Nebenpflichtverletzungen! Fristlose Kündigung?
Auch die Verletzung von vertraglichen Nebenpflichten kann eine fristlose Kündigung rechtfertigen. Das OLG München hat sich mit einer Frage im Mietrecht beschäftigt: Führt die Verletzung einer vertraglich übernommenen Nebenpflicht durch den Mieter zur Unzumutbarkeit der Fortsetzung des Mietverhältnisses und damit zur Wirksamkeit einer fristlosen Kündigung? Urteil des OLG München, vom 13.01.2025 – 32 U 3042/24… Weiterlesen
Angefasst und weggeschubst!
Ein tätlicher Angriff auf den Vermieter kann im Einzelfall eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses rechtfertigen. Urteil das AG-Paderborn vom 24.10.2024 – 50b C 91/24 Das AG Paderborn hat sich mit einer mietrechtlichen Frage auseinandergesetzt: Rechtfertigt ein vom Vermieter behaupteter tätlicher Angriff des Mieters ohne vorherige Abmahnung die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses? Zum Sachverhalt: Gegenständlich kündigte… Weiterlesen
Keine Kostenerstattung bei schikanösem Abschleppen des Mieterfahrzeugs
Ein Vermieter darf das Fahrzeug seines Mieters nicht ohne Weiteres abschleppen lassen, wenn sich dieses auf einer nicht mitvermieteten Fläche befindet, insbesondere nicht aus rein schikanösen Günden Urteil des AG Bottrop vom 28.11.2024 – 8 C 126/24 Das AG Bottrop hat sich mit einer in der Praxis immer wiederkehrenden Frage auseinandergesetzt: Darf ein Vermieter das… Weiterlesen